भूमि की खरीद और बिक्री

फ्लैट्स हाल ही में बन गया है, वस्तुओं की बिक्री - वर्तमान भूमि कोड (एचसीसी) की यूक्रेन है केवल में अपनाया गया है, और नागरिक संहिता (सीसी) के यूक्रेन है केवल वैध की शुरुआत सेलेकिन के बावजूद इस की संख्या, भूमि लेनदेन के काफी बड़ा है और उनकी संख्या हर दिन बढ़ रही है. कम से कम नहीं इस कागज के विकास में जमीन की कीमतों में राजधानी और उपनगरों में, के रूप में अच्छी तरह के रूप में अन्य बड़े यूक्रेनी शहरों. और अगर पहले के एक सबसे अधिक लाभदायक निवेश माना जाता है एक खरीद और बाद में बिक्री के आवासीय संपत्ति (फिर से, कीव और अन्य प्रमुख शहरों में), अब के लिए चला जाता है पहले की स्थिति की खरीद और भूमि की बिक्री. के विकास और सुधार भूमि संबंधों की शुरूआत के साथ जुड़े भूमि के निजी स्वामित्व. एक बाजार के माहौल में एक सतत पुनर्वितरण के लिए भूमि उपलब्ध कराने, और अधिक प्रभावी का उपयोग करें. इस पुनर्वितरण भूमि के मालिकों के बाहर किया जाता है, मुख्य रूप से बिक्री के द्वारा है । इस बीच में, के बारे में बात यूक्रेन में भूमि बाजार अभी भी बहुत जल्दी है, सबसे अधिक संभावना है, वह सिर्फ करने के लिए शुरू किया बनाने के लिए और इसलिए एक निश्चित स्थानीय रंग है । करने के लिए सीधे जाने के लिए विवरण के लेन-देन में खरीद और भूमि की बिक्री, यह कहा जाना चाहिए कि कानून के लिए प्रदान करता है, तीन रूपों के स्वामित्व यूक्रेन में भूमि की: निजी, नगरपालिका सरकार. हर एक के लिए के रूपों की विशेषता है, अपने स्वयं के विशेष नियमों और प्रतिबंधों भूमि का अलगाव पर है । यूक्रेन की भूमि संहिता के बांटता भूमि के सभी हमारे देश की श्रेणी में, हर एक को एक विशेष कानूनी व्यवस्था है, जो निर्धारित करता है की संभावना है और प्रक्रिया के लिए बिक्री और खरीद. खरीदारों के लिए कृषि भूमि के विषय की विशेष आवश्यकताओं के भाग एक की कला है । नियंत्रण रेखा, जिसमें कहा गया है कि वे हो सकता है: यूक्रेन के नागरिकों के साथ कृषि शिक्षा या काम के अनुभव में कृषि, या तो में लगे हुए आयोजन एक वस्तु कृषि संस्थाओं उत्पादन यूक्रेन के घटक दस्तावेजों प्रदान की जाती हैं जो के रखरखाव के लिए कृषि उत्पादन. के लिए के रूप में खरीदारों की भूमि है, तो वे सेवा कर सकते हैं दोनों कानूनी और शारीरिक व्यक्तियों. के बारे में भूमि अधिग्रहण विदेशियों के द्वारा, तो बात है के साथ निपटा जाएगा बाद में एक लेख में. इसलिए, खरीदने से पहले एक विशेष रूप से भूमि के लिए महत्वपूर्ण है स्थापित करने के लिए संपत्ति क्या है और क्या इरादा उद्देश्य के लिए यह है । खरीद और भूमि की बिक्री में सबसे आम सहमति के लिए अधिकार के अधिग्रहण के लिए भूमि के स्वामित्व में एक भूमि की बिक्री का अनुबंध (अनुबंध). यह है लेखन में होगा और अनिवार्य के अधीन है और राज्य पंजीकरण. इस समझौते के स्वतंत्र है, देश के विक्रेता, और नहीं की परवाह किए बिना उद्देश्यों के लिए जमीन खरीदी है । नोट: भूमि की खरीद है, जो लक्ष्य की योजना बनाई परिवर्तन, सुनिश्चित करें कि यह संभव है. उदाहरण के लिए, बदलने के लिए कृषि भूमि के उद्देश्य से (और भी अधिक ताकि अगर यह कृषि योग्य भूमि है) के लिए लगभग असंभव है.

इससे पहले कि आप एक अनुबंध में प्रवेश की बिक्री, खरीदार की जाँच करनी चाहिए अगर विक्रेता की साइट है, अपने मालिक है । बहुत बार, विक्रेता या तो गलत तरीके से तैयार की गई दस्तावेजों, या इसे का ही हिस्सा है, सबसे खराब स्थिति में वह उन सब पर है । और, के रूप में हम जानते हैं, केवल मालिकों (दुर्लभ अपवादों को छोड़कर) सही करने के लिए अपनी संपत्ति के निपटान में इस मामले में भूमि सहित, संपत्ति के विक्रेता प्रदर्शन करने के लिए.

भूमि की खरीद से, खरीदार, इसलिए, नहीं कर सकते हैं जाने के लिए सही संपत्ति है, के बाद से है कि सही नहीं है विक्रेता द्वारा स्वामित्व वाली है । शीर्षक दस्तावेजों भूमि पर राज्य में कार्य करता है भूमि के स्वामित्व है, जो किया जाना चाहिए पर एक विशेष फार्म और निम्न जानकारी होनी चाहिए: नाम के मालिक, भूमि का विवरण (क्षेत्रफल, स्थान, योजना, उद्देश्य), हस्ताक्षर के स्थानीय, राज्य प्रशासन (या स्थानीय परिषद) और स्थानीय अधिकारियों के सिर की भूमि है । अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, आप पहली बार एक विशेषज्ञ मूल्यांकन आचरण की भूमि है । राशि मूल्यांक द्वारा निर्धारित नहीं है, पक्षों पर बाध्यकारी है, लेकिन प्रयोग किया जाता है की गणना में एक नोटरी पब्लिक कर्तव्यों. आवश्यक शर्तों के अनुबंध की बिक्री की भूमि संहिता के अनुच्छेद के संबंध में निम्न में से: नाम के पार्टियों, अनुबंध के प्रकार (खरीद समझौते), अनुबंध के अधीन (विवरण के साथ) भूमि, स्वामित्व का सबूत विक्रेता की साइट पर, जानकारी है कि वहाँ कोई निषेध है पर भूमि का अलगाव की भावना के बारे में जानकारी की उपस्थिति या अनुपस्थिति के उपयोग पर प्रतिबंध साइट के लिए जानबूझकर उद्देश्य के लिए, यह कीमत के अनुबंध, पार्टियों के दायित्वों के लिए समझौता. अनुबंध निर्दिष्ट करना चाहिए की गणना के आदेश, साइट के विशेषज्ञ मूल्यांकन, जिम्मेदार पार्टियों का अनुचित प्रदर्शन के लिए अनुबंध के मामले में अनुबंध की समाप्ति. समझौते के पक्ष में नहीं हो सकता है: बदलने का इरादा उद्देश्य और तरीके से भूमि के उपयोग और अन्य अनिवार्य आवश्यकताओं के कानून. के बावजूद तथ्य यह है कि भूमि की बिक्री का अनुबंध करने के लिए रहता है के अधिकारों और दायित्वों पिछले मालिक, यह बंद नहीं करता है के अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष के साथ, वे कर रहे हैं: बंधक दायित्वों (बंधक), पट्टों, अन्य प्रतिबंध और.

यदि साइट बेच रही है एक पत्नी हो जाना चाहिए की लिखित सहमति के दूसरे पति (यदि भूमि अधिग्रहण कर लिया है शादी के दौरान).

यह भी वांछनीय है कि विक्रेता प्रलेखन प्रदान की है कि वहाँ कोई ऋण का भुगतान करने के लिए भूमि के लिए है । और राज्य पंजीकरण के अनुबंध की एक नोटरी के स्थान पर भूमि. इससे पहले कि लेन-देन की पहचान नोटरी दस्तावेजों की जांच साबित कानूनी क्षमता (पासपोर्ट, चार्टर, वकील की शक्ति के प्रतिनिधि), कानून के राज्य की उपलब्धता तीसरे पक्ष के अधिकारों साइट पर, के रूप में अच्छी तरह के रूप में अन्य आवश्यक दस्तावेजों. शुल्क के प्रमाणीकरण के लिए एक अनुबंध के साथ भूमि की बिक्री के एक प्रतिशत के मूल्य के अनुसार साइट के विशेषज्ञ मूल्यांकन के अनुबंध में निर्दिष्ट.

के बाद और राज्य पंजीकरण के समझौते को लागू करना चाहिए स्थानीय प्राधिकारी भूमि के लिए फिर से शीर्षक के पंजीकरण के लिए भूमि और एक नए राज्य में अधिनियम के नाम पर खरीदार (नया मालिक).

भूमि खरीदने के लिए किया जा करने के लिए समुदाय में आयोजित स्वामित्व के अधीन बिक्री के अनुबंध के अलावा, देश के निजी स्वामित्व की भूमि में पाया जा सकता है नगर निगम और राज्य के स्वामित्व द्वारा प्रबंधित एजेंसियों राज्य और स्थानीय अधिकारियों के भीतर अपनी शक्तियों. कोड की भूमि को नियंत्रित करता है, कुछ विस्तार में बिक्री के लिए भूमि के ऊपर करने के लिए व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं. लोग हैं, जो लेने में रुचि रखते हैं, जो देश के वे स्थायी उपयोग के अधिकार या पट्टे के लिए आवेदन करना होगा प्रासंगिक स्थानीय अधिकारियों पर आवेदन (याचिका), जो इंगित करता है, वांछित साइट के स्थान, अपने इच्छित उद्देश्य और आकार. संलग्न दस्तावेजों के लिए आवेदन के द्वारा प्रदान की कानून आवेदन के भीतर माना जाता है, एक महीने और एक निर्णय करने के लिए जमीन बेचने के लिए या बेचने के लिए मना कर के कारण है । लोग हैं, जो एक आवेदन प्रस्तुत (याचिका) से बाहर निकलने के लिए नहीं, जमीन में उनके कब्जे की बिक्री के लिए इस तरह के भूमि बना दिया है नहीं की तुलना में बाद की तारीख से तीस दिन के मसौदा भूमि आवंटन. भूमि की लागत निर्धारित किया जाता है के आधार पर अपनी विनियामक और विशेषज्ञ मूल्यांकन. कानून के लिए प्रदान करता है की संभावना भूमि के अधिग्रहण किश्तों में. निर्णय के लिए आधार के समापन प्रासंगिक कार्यकारी प्राधिकारी या स्थानीय सरकार भूमि की बिक्री का अनुबंध. यह भी विचार करने लायक है कि भूमि राज्य या सांप्रदायिक संपत्ति की बिक्री के लिए आयोजित करने के लिए व्यावसायिक संस्थाओं के निर्माण के लिए, बेचा जा करने के लिए एक प्रतियोगी के आधार पर बिक्री के माध्यम से भूमि के द्वारा निर्धारित तरीके से अध्याय इक्कीस की भूमि कोड. हालांकि, सामग्री की कला है । पता चलता है कि इस प्रक्रिया के लागू नहीं करता है के लिए भूमि की खरीद पर कर रहे हैं, जो अचल संपत्ति की वस्तुओं. यदि आप नहीं चाहते हैं को बेचने के लिए आधार के लिए मना कर रही है का हिस्सा बेचने के लिए राज्य या नगर निगम के स्वामित्व की स्थापना की कला है । की भूमि कोड: विफलता प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के एक निर्णय के लिए भूमि की बिक्री पर, पहचान के दस्तावेजों में है, तो के संबंध में व्यापार इकाई के दिवालिएपन फ़ाइलें या रोकने का काम । निर्णय करने के लिए मना कर दिया, भूमि की बिक्री हो सकता है अदालत में अपील की है ।.